Responsable de maintenance et exploitation du patrimoine immobilier (F/H)

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Présentation d'INRAE

INRAE, Institut national de recherche pour l’agriculture, l’alimentation et l’environnement, est un organisme public de recherche qui réunit 12 000 collaborateurs au sein de 272 unités réparties sur 18 centres en France. Premier organisme mondial spécialisé sur l’ensemble agriculture – alimentation – environnement, INRAE joue un rôle clé pour accompagner les transitions nécessaires face aux grands défis planétaires.

Face à l’augmentation de la population, aux enjeux de sécurité alimentaire, au changement climatique, à la raréfaction des ressources et au déclin de la biodiversité, INRAE s’engage à développer des solutions scientifiques et à accompagner l’évolution des pratiques agricoles, alimentaires et environnementales

Important : Ces postes sont ouverts exclusivement aux fonctionnaires et aux agents en CDI relevant des trois fonctions publiques.

Environnement de travail, missions et activités

L'institut se positionne parmi les tous premiers leaders mondiaux en sciences agricoles et alimentaires, en sciences du végétal et de I'animaI, et se classe 11eme mondial en écologie-environnement.
L' INRAE construit des solutions pour des agricultures multi-performantes, une alimentation de qualité et une gestion durable des ressources et des écosystèmes.
Le centre INRAE Val de Loire mène des recherches autour de quatre axes : Dynamique des sols et gestion de l'environnement, Biologie intégrative des arbres et de la biodiversité associée pour la gestion durable des écosystèmes forestiers, Biologie animale intégrative, durabilité des systèmes d'élevage, Infectiologie et "One Health". Ces axes de recherche sont répartis sur quatre sites : Nouzilly (37), Bourges (18), Ardon et Nogent-sur-Vernisson (45).
Les services déconcentrés d'appui à la recherche regroupent L'ensemble des moyens humains (SDAR) et financiers délégués au centre pour assurer la mise en œuvre des fonctions d'intérêt collectif.
Affecté-e au sein des SDAR du centre Val de Loire, vous exercerez vos missions au sein du service patrimoine immobilier et maintenance (12 agents), sous l'autorité de sa responsable.
Le patrimoine à gérer représente un défi technique exceptionnel :
- 188 bâtiments – soit plus de 104 000 m², dont 18 000 m² de laboratoires et 45 000 m² d'installations expérimentales (à vérifier)
- Infrastructures privées : forages, château d'eau, station d'épuration, 90 km de réseaux d'eau et d'électricité
- Réseau électrique haute tension 20 kV avec 13 transformateurs HT
- 90 productions frigorifiques, 35 chaufferies (50 chaudières de 25 à 600 kW), 3 chaufferies biomasse, 13 groupes électrogènes
- Bâtiments de confinement A2/A3 et laboratoires L2/L3
- Site classé ICPE (Installation Classée pour la Protection de l'Environnement)
Le poste est localisé sur le site de Nouzilly qui accueille un pôle de cultures et d'élevage (volailles, bovins, équins, caprins, porcins) sur un domaine d'environ 580 hectares en milieu rural.
Vous travaillerez en interface constante avec les autres services des SDAR, les unités de recherche, les prestataires externes, les réseaux métier INRAE (RM2I, RTC)
Vous mettez en œuvre la politique de maintenance et d'exploitation de l'établissement sur un ensemble de bâtiments aux enjeux élevés, comprenant notamment des laboratoires, des installations expérimentales et des infrastructures énergétiques.
La diversité et la technicité des équipements impliquent une organisation rigoureuse de la maintenance, une forte coordination des acteurs et une attention constante aux exigences réglementaires et environnementales. (Bâtiments de confinement A2/A3 et laboratoires L2/L3, site classé ICPE).
Votre rôle est central pour garantir la continuité des activités de recherche, la sécurité des installations et l'optimisation énergétique des différents sites.
Vous contribuez également à la définition d'une stratégie patrimoniale durable et à l'amélioration continue des pratiques de maintenance et d'exploitation.
1 Définition de la stratégie et pilotage de la maintenance
- Définir la stratégie de maintenance du centre, en articulant les interventions réalisées en interne et les prestations externalisées
- Élaborer, mettre en œuvre et piloter le plan de maintenance préventive annuel des réseaux et installations techniques
- Piloter la réalisation des travaux de maintenance (préventive, corrective et améliorative) : organisation, études, planification, contrôle de l'exécution et réception des travaux
- Réaliser des audits périodiques des installations afin d'évaluer leur état, identifier les risques et prioriser les actions
- Proposer un plan de Gros Entretien et Renouvellement (GER) sur les installations vieillissantes.
2 Management de l'équipe technique
- Piloter l'activité en assurant la coordination et le suivi du planning d'interventions
- Animer l'équipe technique SDAR (électriciens, magasinier, logisticien) – 8 agents répartis sur 2 sites
- Manager, organiser et coordonner les activités des équipes internes et des prestataires externes intervenant sur le patrimoine immobilier
- Assurer le suivi de la GMAO : contrôler la réalisation prioritaire des interventions urgentes et assurer un retour d'information régulier aux unités de recherche
- Organiser les astreintes 24h/24 – 7j/7 et en assurer la planification annuelle
- Réaliser les entretiens individuels annuels et contribuer au développement des compétences de l'équipe.
3 Mise en concurrence et pilotage des prestations externalisées
- Mettre en concurrence les prestataires et analyser les offres en lien avec le service Achats/Marchés
- Piloter les prestations sous-traitées, évaluer leur performance et prendre les mesures correctives
4 Conduite d'opérations de travaux de maintenance
- Élaborer les cahiers des charges techniques (CCTP) pour les opérations de maintenance dans le cadre de rénovations ou de constructions neuves
- Piloter les opérations de travaux de la consultation à la réception : analyse des offres, suivi de chantier, contrôle qualité/délais/coûts
- Gérer la maintenance : réseaux HT, chaufferies, installations frigorifiques, traitement d'eau
- Intégrer les enjeux de développement durable et de performance environnementale dans l'ensemble des opérations immobilières
5 Performance énergétique et comptage
- Définir un plan de comptage des consommations énergétiques et des fluides à l'échelle du centre
- Optimiser les consommations énergétiques, assurer le suivi des fluides et préparer les éléments permettant la refacturation aux unités en lien avec le service de gestion budgétaire des SDAR
- Préparer la facturation des interventions réalisées en interne ou sous-traitées pour le compte des unités, en lien avec la gestion budgétaire SDAR
- Optimiser la performance énergétique des bâtiments et des installations techniques, dans une logique de coût global, de sobriété énergétique et de réduction des émissions de GES
- Définir et suivre les stratégies d'optimisation énergétique (réglages, modernisation des équipements, suivi des consommations, actions correctives)
- Contribuer au Plan de Maîtrise Énergétique national INRAE
6 Stratégie patrimoniale, gouvernance et prospective
- En appui du responsable du service patrimoine et maintenance, contribuer aux réflexions prospectives sur l'évolution du patrimoine immobilier afin de conseiller la gouvernance dans la définition de la politique immobilière durable de l'établissement
- Piloter ou réaliser les diagnostics techniques (énergétiques, réglementaires, sécurité, état du patrimoine) et l'élaboration des préconisations associées
- Décliner les obligations réglementaires en matière de sécurité des bâtiments et mettre en œuvre une politique de gestion des risques
- Assurer la maîtrise d'ouvrage opérationnelle des projets immobiliers qui vous seront confiés
7 Missions transverses
- Contribuer aux réseaux métier INRAE (réseau Maintenance national RM2I, GMAO nationale)
- Participer aux jurys de concours internes et externes.

Déplacements réguliers sur les différents sites du Centre Val de Loire
Participation aux astreintes techniques (fréquence à définir) pouvant ouvrir droit à un logement de service
Environnement de recherche exigeant : contraintes expérimentales à intégrer dans la planification des interventions

Formations et compétences recherchées

Formation et expérience:
- Vous avez une formation dans le domaine du génie électrique, du génie climatique, du génie civil ou de la maintenance industrielle.
- Une spécialisation dans ces domaines ainsi qu'une première expérience professionnelle seraient appréciées.
- Expérience confirmée en responsabilité de maintenance multi-techniques ou exploitation de patrimoine immobilier.
- Expérience en management d'équipes techniques fortement souhaitée.
Savoir-Faire:
- Maîtrise des installations électriques haute et basse tension (habilitations HT/BT requise).
- Solides connaissances en génie climatique : chaudières, productions frigorifiques, conditionnement d'air, fluides frigorigènes (certificat de manipulation requise).
- Compétences en réseaux de fluides : eau potable, eaux usées, gaz naturel.
- Maîtrise d'un outil GMAO.
- Capacité à rédiger des CCTP et à piloter des marchés publics (devis, appels d'offres, analyse des offres).
- Connaissance des réglementations ICPE, sécurité des bâtiments, normes applicables et obligations réglementaires.
- Maîtrise des enjeux de performance énergétique, de comptage et de refacturation des fluides.
Savoir- être
- Sens de l'organisation et rigueur dans le suivi des opérations et de la GMAO.
- Aptitude au management de proximité et à distance (équipe interne + prestataires).
- Capacités d'analyse et de synthèse (reporting, indicateurs de performance, audits).
- Excellent relationnel : interface avec les directions d'unités, les prestataires et les instances de gouvernance.
- Curiosité et dynamisme pour la veille technologique.
- Autonomie et réactivité face aux situations d'urgence.